Содержание:
В условиях экономической нестабильности и изменчивости мировых трендов большую популярность набирает такой вид финансовых вложений, как инвестиции в недвижимость. Они позволяют не только в значительной степени обезопасить свой капитал от инфляции и различных форс-мажоров, но и нередко получить значительную прибыль.
О преимуществах и недостатках основных видов вложений в недвижимость расскажем в сегодняшней публикации.
Для чего осуществляют инвестиции в недвижимость
Во-первых, инвестирование проводится с целью получения постоянного пассивного дохода. Он формируется из оплаты за арендуемое жилье. Такими инвестициями занимаются не только компании и предприниматели (являющимися владельцами коммерческой недвижимости), но и обычные граждане, которые могут сдать квартиру внаем.
Во-вторых, с целью приумножения капитала компаний или финансового состояния физических лиц. Недвижимость, как правило, имеет свойство постепенного, но неуклонного удорожания. И если на рынке происходит резкий рост стоимости недвижимости, инвестор может получить значительную прибыль при дальнейшей перепродаже.
В-третьих, в целях защиты от обесценивания финансовых средств. Такая причина инвестирования в недвижимость является традиционно популярной и, как показывает практика, весьма оправданной. Таким инвестированием в жилье активно пользуются и обычные граждане, переводящие свободные средства в квадратные метры жилья.
В-четвертых, для получения налоговых льгот и различных гражданских преференций. Предприятия имеют возможность, согласно законодательству, переводя часть средств в недвижимость, списывают расходы по некоторым показателям. А обычные граждане при покупке жилья могут совершить возврат НДФЛ на сумму приобретения или гарантировать себе вид на жительство в какой-либо стране.
Объекты для инвестирования в недвижимость
Пожалуй, самым распространенным объектом для совершения таких инвестиций является обычное жилье. Такие вложения совершаются для сохранения (сбережения) собственных средств, получения дохода от арендных платежей, а также с целью защиты капиталов от инфляции. Этот уровень инвестирования можно назвать наиболее подходящим даже для новичков, он несет минимальные риски.
Коммерческая недвижимость также является одним из важных объектом инвестирования. Она предполагает значительные финансовые вложения (нередко исчисляемыми сотнями миллионов рублей), хорошее знание рынка недвижимости, профессиональный подход в работе, серьезные финансовые риски и нередко на практике — административный ресурс.
Загородная недвижимость, пожалуй, является еще более рискованным направлением в инвестировании,хотя, при умелом подходе, довольно прибыльным. Поскольку помимо прочего, должна учитывать различные модные тенденции в жилищном строительстве, экологические переменные, особенности конкретных городов и их близости к различным географическим объектам.
Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость
К основным плюсам такого рода деятельности можно отнести: возможность получения стабильного дохода на вложенные средства, постоянный рост спроса на недвижимость и цен на конкретные объекты, возможность осуществления этой деятельности даже непрофессионалами (в основном это касается жилья).
В качестве минусов можно назвать: значительные финансовые вложения (даже при инвестировании в покупку обычной квартиры), критическую зависимость от спроса, инфраструктурной обеспеченности, локации и административного ресурса.
